Segunda-feira, 18 de Março de 2024
A construção do protótipo teve como um dos principais objetivos desmistificar o preconceito que construir uma moradia dentro dos padrões universais oferece mais custo ao empreendedor. O custo é praticamente o mesmo da construção convencional e nem sempre é necessária uma área maior.
Para a arquiteta Sandra Perito, propor mudanças nos parâmetros das construções residenciais traz grandes vantagens e nem sempre há custos adicionais no projeto, inclusive alguns itens não apresentam custo a mais. "Prever futuras adaptações não representa custo a mais no custo total da obra, já que o investimento é na capacidade do ambiente em adaptações às necessidades do usuário e não em projetos especiais. Adaptações em casas já construídas terão custo muito mais elevado ou nem sempre serão possíveis de execução", explica. "Se começarmos a pensar hoje em construções que possam ser adaptáveis a qualquer estágio da vida é possível que o usuário possa viver muito bem em sua casa em qualquer situação", ressalta Sandra. A adoção de critérios que tornam o projeto de construção da moradia mais segura e confortável é uma ação preventiva.
Considerando que o brasileiro, especialmente, o de baixa renda, geralmente adquire um imóvel, com financiamento de longos anos, o que implica em uma baixa mobilidade residencial, a previsão de adaptação no projeto inicial se torna uma das partes mais importantes do processo de construção. "A adaptabilidade pode aumentar o custo inicial da construção em aproximadamente 2,5%, nos padrões mais altos e de 5% a 7% em populares. Esse acréscimo no custo da unidade, diluído sobre o custo de todo o investimento (terreno, arruamento, infra-estrutura), na situação mais desfavorável, seria em média 3% do total da implantação", alerta Sandra.
Moradias adaptáveis, inseridas no contexto sócio-econômico brasileiro, podem representar aumento na satisfação e, conseqüentemente, na qualidade de vida do morador. "É preciso mudar o padrão e este é o grande desafio: acabar com os preconceitos e estereótipos e começar uma nova fase, para construção de casas adaptáveis que possam ser, de fato, usadas pela vida toda, com segurança e independência", defende a arquiteta.
O protótipo da Universal Homeâ pode ser considerado uma bandeira para conscientizar tanto produtores de componentes da construção civil quanto incorporadores, construtores e projetistas, sobre a habitação para as classes menos favorecidas, que em geral, hoje não permitem flexibilidade. “O usuário acaba sendo prisioneiro da própria casa, pois é nela que terá que viver a vida toda”, diz Sandra. Daí a necessidade da mudança.
PROJETANDO PARA A ADAPTABILIDADE
Apenas algumas etapas da construção sofrem acréscimo para adequação ao princípio da adaptabilidade, como exemplos instalações hidráulicas, elétricas, esquadrias, pintura e serviços complementares.
Isso porque a grande maioria das características é alcançada apenas com uma aplicação diferenciada dos elementos, que compõem qualquer construção, sem necessidade de elementos adicionais.
A adaptabilidade pode aumentar o custo inicial da construção. Porém deve ser feita uma avaliação do custo-benefício da aplicação do universal design, uma vez que o acréscimo é irrisório nos padrões mais altos e pouco significativo, nos mais baixos, principalmente se comparado com o custo social e psicológico da inacessibilidade e da perda de independência.
A Universal Homeâ desmistifica o preconceito que existe sobre o custo da adaptabilidade, uma vez que o custo da edificação está nos parâmetros de mercado. Uma análise mais generalizada para um entendimento global do custo da obra, que pode ser aplicada a diversos tipos de edificação residencial, ilustra quais etapas podem sofrer variações de custos.
Estimativa de Custos por Etapa de Obra (%)
Etapas | Índice C&M * | Acréscimo para Adaptabilidade |
Serviços preliminares | 2,5 a 3,5% | Não altera |
Movimento de terra | 0 a 1% | Não altera |
Fundações especiais | -x- | Não altera |
Infra-estrutura | 6,5 a 7% | Não altera |
Superestrutura | 17 a 20% | Não altera |
Vedação | 6 a 10% | Não altera |
Cobertura | 0 a 0,5% | Não altera |
Instalação hidráulica | 11 a 13% | Altera (1) |
Instalação elétrica | 4 a 5% | Altera (2) |
Impermeab./isolam. térmico | 10 a 13% | Não altera |
Esquadrias | 2 a 4% | Altera (3) |
Revestimento (piso, parede, forro) | 17 a 23% | Não altera |
Vidros | 3,5 a 6,5% | Não altera |
Pintura | 6,5 a 8,5% | Altera (4) |
Serviços complementares | 2 a 3% | Altera (5) |
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