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por Alexandre Fracchetta

Instalações elétricas : Previna seu patrimônio contra danos



Nos grandes empreendimentos imobiliários, as instalações elétricas e de infra-estrutura estão se modernizando a cada dia que passa. Com o avanço tecnológico, principalmente na área de rede de dados, telefonia e também na parte elétrica, alguns mecanismos de prevenção devem ser adotados a fim de preservar essas instalações contra situações que possam colocar em risco todo um investimento imobiliário e também de equipamentos de alto custo e tecnologia.

Para sustentar todo este avanço, os equipamentos elétricos acabam se tornando um tanto quanto complexos, no que se diz respeito à qualidade, diversidade de componentes e principalmente quanto às dimensões das instalações. São vários painéis elétricos de diversos portes e complexidade a fim de atender toda demanda do empreendimento.

Do ponto de vista da manutenção destas instalações, os profissionais envolvidos devem estar muito comprometidos com as novas tecnologias a fim de preservar toda essa estrutura.

Um dos pontos que gostaria de comentar aqui, e talvez o mais importante esteja relacionado com a sobrecarga destas instalações, que quando mal divididas, podem trazer sérios riscos ao empreendimento, onde um deles é o super aquecimento de partes elétricas, que às vezes pode até acarretar um incêndio, se não for detectado a tempo.

Para esta prevenção podemos fazer uso dos termógrafos, que são equipamentos capazes de verificar, antecipadamente o aquecimento em partes elétricas através de fotos, sem contato físico direto do funcionário com partes energizadas ou equipamentos de alta tensão. Abaixo, um exemplo de medição com termógrafo:


A foto anterior mostra o serviço de termografia realizada em um painel de comando, sobre um disjuntor e constatou-se que a coloração amarela já indica uma temperatura alta, para o tipo de equipamento em questão. Os valores das temperaturas são descritas e analisadas através de uma escala de cores que associada às tonalidades da foto detecta o nível de temperatura respectivo.

Como o custo dos termógrafos e mão de obra são muito elevado, existem empresas especializadas no referido serviço, que vão até o local, fazem as fotos e emitem relatórios, com as condições de cada componente e painel do sistema, fazendo uma prévia do que está critico e precisa ser reparado ou redimensionado.

Outros métodos mais simples também são utilizados, como os termômetros de infravermelho. Estes, porém não fornecem o espectro das temperaturas e os pontos críticos do equipamento mediante uma visão geral, ou seja, as medições com este tipo de equipamento são pontuais.

As empresas de seguro são as que trabalham muito com este tipo de serviço no caso de avaliações das instalações elétricas de imóveis para fechamento de contratos e laudos técnicos.

Para aqueles que quiserem mais detalhes, existem algumas normas a seguir para execução destes trabalhos, são elas:

N – 2472 – Ensaios não destrutivos.
N – 2475 – Inspeção termográfica em equipamentos de processo.
N – 2487 – Inspeção em sistemas elétricos.

Acredito que este assunto possa ser de grande valia, para profissionais da área de manutenção predial, onde se verificarmos as estatísticas o maior índice de danos em edificações está direta ou indiretamente relacionada às instalações elétricas mal dimensionadas ou sobrecarregadas.

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