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Em Empreendimentos Imobiliários (veja mais 118 artigos nesta área)

por Engº Francisco Maia Neto

Implantação do prédio no terreno



Garantir uma boa ventilação, uma bela vista permanente, mobilidade eficiente, na entrada e na saída, tanto para automóveis como para pedestre, está cada vez mais difícil, embora sejam pontos diferenciais que uma empreendedora oferece ao comprador ao efetuar a venda do imóvel.

A usabilidade de um produto imobiliário é um dos fatores que garantem o sucesso do lançamento ou prédio pronto, além de dimensionar o quanto a edificação é eficiente.



O estudo de implantação é fundamental em um projeto e deve valorizar o imóvel e resolver problemas, uma vez que a preocupação na implantação bem executada proporciona salubridade e segurança ao empreendimento, além de atender as exigências da legislação e as necessidades dos usuários, ou seja, a adequada distribuição no terreno atende às demandas dos adquirentes.

Recuos, coeficiente de aproveitamento e projeções mínimas exigidas são as dificuldades que os profissionais de projeto enfrentam no planejamento da implantação, como também físicas e topográficas da locação. A junção de pequenas áreas é a solução quando não há grandes lotes a disposição, porém essa “amarração” pode apresentar lotes desiguais, com solos não favoráveis.

Há pontos críticos que devem ser observados, como fachadas pouco iluminadas, que pode ser solucionado com o aumento dos vãos, a incidência de ruídos pode ser sanada com vidros laminados e/ou vidros duplos, para fachadas com sol da tarde a solução seria a colocação de brises móveis, unidades devassadas, por outras unidades, por exemplo, em uma varanda pode ser resolvido uma jardineira ou um brise móvel, áreas de lazer que devassam unidades, pode-se edificar uma pérgula, ampliando a distância visual, para espaços de lazer sem demanda, deve-se mudar o uso de acordo com o estudo de demanda, quando houver impossibilidade de se projetar uma rampa de acesso, pode-se instalar uma plataforma específica, nos cruzamentos de pedestre com veículos, deve-se adequar o projeto paisagístico e o de programação visual para minimizar o problema, usando cercas vivas, árvores, paginação no piso e programação visual.

Nos empreendimentos de padrão elevado existe maior cuidado com a implantação, realizada no início do projeto pelo arquiteto, que analisa a locação observando as restrições e as viabilidades físicas, ocasião em que adota estratégias para mitigar esses efeitos, como edifícios que possuem vistas em cidades grandes, que se transformam em um diferencial e ótima estratégia de venda, fazendo com que a cada dia os arquitetos precisem inovar mais.

Outro fator importante a ser observado é a legislação ambiental, que tem feito os profissionais se atentarem a previsão de árvores e espécies protegidas, mudando os projetos para a preservação do meio ambiente.

Em casos de empreendimentos de baixo padrão a satisfação na implantação depende do custo, haja vista que será absorvido pelos compradores, e as prioridades voltam-se para aspectos mais baratos e benéficos, Além do que muitos projetos são utilizados em diversos terrenos, dificultando assim a conciliação desses aspectos para cada construção.

Independente do investimento que se faça, ou do segmento que esteja voltado, é obrigatório atentar para aspectos básicos, que garantam a salubridade do imóvel e são obrigados por lei, como também à acessibilidade, pois todas as edificações devem garantir acesso a qualquer pessoa com limitação de mobilidade.

O importante é considerar várias alternativas, para encontrar a implantação mais eficiente para cada empreendimento, devendo na fase de projeto serem tomadas as decisões mais eficientes e de maior impacto financeiro no empreendimento, definindo a prioridade na contratação de profissionais competentes e preparados para encontrar a melhor solução.




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