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Em Empreendimentos Imobiliários (veja mais 119 artigos nesta área)

por Redação do Fórum da Construção

Os cuidados ao contratar a administradora do condomínio



Administração eficiente pode identificar desperdícios e gerar economia de custos para os moradores

A administração de um condomínio pode ser facilitada com a assessoria de profissionais especializados para a gestão do trabalho. Além de elevar a qualidade dos serviços prestados para a manutenção e segurança do edifício, uma administradora competente garante tranquilidade a moradores e síndicos.


Em alguns casos, não raros, é possível observar até mesmo economia de custos a partir de uma administração eficiente. “É o caso da identificação de desperdício de água e luz, por exemplo, muito comuns em condomínios”, afirma Fábio Kurbhi, vice-presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo).

A contratação do serviço precisa levar em conta alguns fatores. Para auxiliar no processo, a Aabic faz algumas recomendações:

- Considere o tempo de atuação e experiência no mercado;

- Visite a sede;

- Comprove filiação e referência das entidades de classe;

- Obtenha referências junto aos síndicos dos condomínios administrados;

- Solicite referências bancárias;

- Exija a ficha cadastral completa da empresa e de seus sócios, inclusive antecedentes criminais;

- Analise a formação profissional dos sócios;

- Conheça o grau da tecnologia utilizada;

- Elabore contrato de administração claro e minucioso;

- Analise todos os serviços e custos não previstos no contrato de administração;

- Solicite modelo de pasta de prestação de contas;

- Defina a sistemática a ser utilizada e a forma da prestação de serviços;

- Conheça o suporte oferecido nas áreas jurídica e de engenharia de manutenção;

- Analise a forma de administração dos recursos;

- Analise se os honorários são compatíveis.

A entidade alerta, ainda, para desconfiar:

- administradoras que possuem contínua troca de fornecedores,

- reclamações de funcionários e fornecedores,

- ausência constante dos responsáveis pela empresa.

Fique atento também a atrasos nos pagamentos, compromissos e prestação de contas, não apresentação de relatórios e certidões e documentação sem comprovação de pagamento.


Fonte:capbensimoveis.com.br


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