Seu navegador não supoerta scripts

Busca

 

Curso a Distância - Redução do consumo de água em edificações

Curso a Distância - Eficiência Energética em Edifícios

Curso a Distância - Arquitetura Corporativa

Curso a Distância - Terra Crua

Curso a Distância - Arquitetura Acessível x Barreiras Arquitetônicas e Culturais

 

Artigos

 



Catálogo de Produtos Inclusivos

 

Acompanhe-nos

Facebook   Facebook

 

 

Em Empreendimentos Imobiliários (veja mais 122 artigos nesta área)

por Henrique Lima

9 dicas para encontrar seu imóvel comercial



Encontrar o imóvel ideal para começar ou ampliar um negócio é uma das missões que o empreendedor de sucesso terá que enfrentar em algum momento da vida. As opções disponíveis são muitas, mas nem todas vão atender às suas necessidades. E, sem sombra de dúvidas, atender às suas necessidades é que um imóvel precisa.

Na hora de fazer a busca de um imóvel comercial, seja para locação ou para compra, há uma série de fatores que devem ser levados em consideração. Nessas horas, o importante é ser bastante objetivo, analisar cada item de forma detalhada, ainda que isso torne o processo um pouco mais demorado.



Para não ficar em dúvida na hora de escolher o imóvel comercial dos seus sonhos, listamos aqui alguns conselhos que você deve levar em consideração na hora de fazer as suas pesquisas.

1 – Tenha em mente o imóvel comercial que você precisa

Fica muito mais fácil fazer uma busca quando você já tem um perfil de imóvel em mente do que quando você vai ao mercado sem muita ideia do que espera encontrar. Itens como metragem da sala ou do imóvel, vagas de garagem, valor médio e localização devem ser o início da sua busca. Obviamente, oportunidades diferentes podem surgir no meio do caminho, mas você perde menos tempo quando tem uma ideia do que deseja antes de começar a pesquisar.

2 – Localização é importante

Se a sua empresa é do tipo que pretende receber a visita de muitos clientes, a localização é um item fundamental na hora da pesquisa. Estar próximo a outras empresas ou em áreas de fácil acesso via transporte público ou carro, pode ser um diferencial competitivo na hora de fechar negócio. Por outro lado, um escritório um pouco mais afastado pode ter um aluguel mais barato, mas seus funcionários vão levar mais tempo para chegar até ele.

3 – Verifique a média de preços da região

Antes de fechar negócio com o primeiro imóvel que parecer interessante, faça uma pesquisa de preços junto a outros imóveis da região para ver se o preço está na média. Se ele for mais caro, deve oferecer diferenciais que justifiquem o investimento. Uma boa dica também é perguntar para condôminos do mesmo prédio se a média de valor pedida está dentro daquilo que a maioria está pagando.

4 – Visite pessoalmente o imóvel para avaliação

Pode parecer um pouco óbvia essa dica, mas muitas empresas às vezes deixam uma locação a cargo de um funcionário que não toma os devidos cuidados na hora de alugar um imóvel. Sempre visite o local antes de fechar negócio. Se o imóvel for em outra cidade, separe um dia na sua agenda para ir até ele conferir de perto. As fotos podem mostrar que se trata de um lugar maravilhoso, mas nem sempre isso acontece.

5 – Negocie as reformas

Raramente um imóvel disponível para locação é encontrado de forma perfeita, ou seja, de um jeito que tudo o que você precisa fazer é pegar sua mudança e se instalar. Se for preciso fazer algum tipo de reforma, negocie com o locatário para que eventualmente ele possa descontar esses valores do aluguel ou ainda custear parte das melhorias. Essa dica é boa para os dois lados, pois você economiza e o proprietário investe na modernização do local.

6 – A documentação está em dia?

Esse é outro ponto bastante importante a ser verificado assim que você demonstrar que há interesse me fechar negócio. Verifique se o imóvel comercial possui o Habite-se e o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (ACBV). Outros itens, de acordo com o tipo do negócio, podem ser solicitados como o Laudo de Vistoria Elétrica e o Alvará de Funcionamento, no caso de locais com atendimento ao público.

7 – Faça uma análise minuciosa do contrato

Leia item por item das cláusulas do contrato de locação ou de compra e venda. Não pode haver dúvida em nenhum dos itens e, se por acaso você discordar de alguma cláusula, converse com o proprietário e veja se há alguma forma de se chegar a um termo que seja satisfatório para ambas as partes. Se for possível, deixe que um advogado leia o contrato do imóvel e aponte algum tipo de problema. O que não pode é você assinar alguma coisa sem estar seguro de que fez a melhor escolha.

8 – Faça uma vistoria inicial do imóvel

Do jeito que você encontrou o imóvel no dia em que se mudou é o jeito que ele deve estar quando você for devolvê-lo. Por isso, observe cada um dos cômodos e faça anotações sobre itens que estejam danificados ou quebrados. Assim, quando você deixar o imóvel, não há o risco de o proprietário exigir que um determinado item seja entregue em perfeitas condições sendo que você não o encontrou assim. Faça uma cópia do documento e guarde uma via assinada pelo proprietário, dando ciência das condições.

9 – Não se deixe levar pela emoção

Quando você está falando de um imóvel comercial deve tratar o local como um investimento. Em outras palavras, ele não precisa necessariamente ser bonito, mas precisa ser lucrativo. A opção escolhida deve, necessariamente, caber dentro do orçamento da empresa, seja na locação ou na compra. Lembre-se: qualquer lugar, mesmo o mais afastado, pode ficar bonito ou com a sua cara depois de algumas reformas.



Henrique Lima, diretor dos portais WebEscritórios e WebIndustrial


Visite nossas páginas no facebook -www.facebook.com/forumconstrucao e Twitter - www.twitter.com/forumconstrucaoCurta, Divulgue

Comentários

Mais artigos

Documentação: o que é necessário saber antes de uma reforma

9 dicas para encontrar seu imóvel comercial

6 Dicas para encontrar o apartamento ideal

Morar em condomínio: pontos positivos e negativos

Como Escolher um Apartamento

Comprando um imóvel com segurança

Hora de reforçar a higiene nos condomínios para combater as doenças no outono/inverno

A diferença entre construtora e incorporadora

Vistoria de apartamentos novos: porque ela é tão importante.

Dicas para a compra segura de seu imóvel

Os cuidados ao contratar a administradora do condomínio

Pensando nas Crianças: geração que vive em condomínio quer desfrutar de lazer e segurança

Taxas de condomínio: alternativas são necessárias para o momento de crise

O síndico e as reformas condominiais

Acessibilidade, Condomínios devem se adaptar

Mitos e verdades na compra de uma casa

Condomínios novos reduzem o consumo de água.

Vantagens e Cuidados na hora de Comprar Imóveis na Planta.

Condomínios: Tolerar ou não barulho de vizinhos.

Imóveis, A era dos supercompactos

Como elaborar um projeto de construção de uma casa?

Instalação de antena em topo do prédio

Dicas para a compra de casa de campo

Vidros na construção civil

Você sabe o que é manutenção predial?

Imóvel novo ou usado? Antes de decidir, veja o que levar em conta.

Manutenção, algo que todos precisamos

Alteração da fachada do apartamento: quem decide, o proprietário ou o condomínio?

Assembleia virtual em condomínios é tendência

Condomínio, sociedade que deve prevalecer o diálogo

Saiba como eliminar os cupins da sua casa

Ninguém quer ser síndico. E agora?

Perguntas e respostas sobre Direito Trabalhista

Como comprar um Imóvel sem acumular Dívidas.

O uso do FGTS para a compra de imóveis.

Primavera traz aumento de bichos indesejados no condomínio. Como se prevenir?

A área do Imóvel no Lugar Certo.

Como avaliar um imóvel?

Drogas em condomínios

À procura de uma administradora, Aspectos importantes a serem considerados

Com quantos shopping centers se faz uma cidade?

Quais os recursos que podem ser usados para definir um valor para o seu imóvel?

Qual a diferença entre área útil e área total?

Os criadores de um projeto imobiliário - bastidores de uma obra

Implantação do prédio no terreno

O que checar antes de assumir o cargo de síndico

Na hora de reformar, quem deve arcar com os gastos, o inquilino ou o proprietário?

Checklist contra incêndios

Guia para reciclagem em condomínios

Sazonalidades no condomínio

Festa no condomínio? Cuidado para não arranjar confusão!

Defeitos em edifícios

Imóvel na planta: sonho ou pesadelo?

Apartamentos Novos são menores?

Venda ou locação de vaga de garagem em condomínio?

Etiqueta em condomínios

Imóvel em condomínio? Dicas úteis na hora da compra.

Investir em imóveis na planta, como fazer?

Dez dicas para comprar um imóvel na planta.

Funcionalidade Importa mais que Tendências e Moda

A Terceira Geração dos Flats

Como fazer alterações na planta do apartamento sem reduzir seu preço de venda

Compra de Imóveis na Planta, o que analisar?

Alteração de fachadas e das áreas comuns

A sistemática do Projeto como empreendimento

Crédito imobiliário, saiba como escolher o melhor

Elevadores: Período de chuvas requer cuidados especiais

Sala de ginástica, como montar uma em seu prédio?

As finanças de um condomínio

Como conservar os elevadores?

As contribuições da Manutenção para a segurança do complexo predial

Síndico, quais são suas reais atribuições?

Estrangeirismos dominam lançamentos imobiliários

O mercado imobiliário e a internet

Condomínios: Critério de rateio

Comprando imóvel na planta? Cuidado com o contrato.

Sem entrar em armadilhas no Minha casa, Minha vida.

Prospecção: Os sete maiores erros cometidos pelos corretores de imóveis

Não se deixe enganar pelas áreas.

O que é necessário para fazer qualquer reforma ou obra em condomínios.

Qualidade na Construção Civil

Quanto vale seu imóvel? Quando dois mais dois, podem não ser quatro

Critério de rateio em condomínios

Construir para alugar

Pagar aluguel pode ser melhor do que fazer financiamento

Construção civil registra ritmo acelerado, diz CNI

Construtoras voltam o foco para a média e a alta renda

Financiando seu imóvel em 7 passos seguros.

Maquiagem camufla os atrasos nas obras do PAC

Crédito imobiliário bate recordes e bancos preveem mais expansão

Crédito imobiliário avança e flerta com derivativo no país

Imóveis blindados são estimulados pela violência

Construção parte para ambicioso ciclo de expansão

É possível um terceiro comprar ou alugar garagem em prédios?

Caixa pré-aprova crédito facilitado para 4,3 mil construtoras

Vida em condomínio: sonho ou pesadelo?

Shoppings fazem readequações para se manterem competitivos e lucrativos

Desempenho do PIB ainda não captou recuperação da construção no primeiro semestre.

Ritmo do emprego na construção civil vem surpreendendo positivamente.

Condômino indesejável

Déficit habitacional: 6,273 milhões de domicílios.

Glossário Imobiliário

Hotel ou residência?

Terraplanagem + erosão = desastre

A incapacidade do estado de planejar e contratar

Contratos de gaveta

Novas fontes de financiamentos sustentarão crescimento da construção civil

Construção civil: Baixa renda garante desempenho das construtoras

Imóveis : Em busca de melhores investimentos

Financiamento de R$ 3 bilhões para a construção confirmado pela Caixa Economica Federal

Viver como antigamente

Casa em Resort

A importância do Habite-se

O que significa o conceito “build to suit”?

Empreendimento usa conceito sutentável

Shopping center com Centro empresarial: uma parceria de sucesso

Na ponta do lápis: será que é bom negócio construir para vender?

Avaliação imobiliária, a velha questão do preço versus valor

Será que comprar imóvel na planta é um bom negócio?

Guia para seu cliente: etapas da construção de uma residência ou pequena obra

Que fatores valorizam ou desvalorizam um imóvel?

Qual a área real de um apartamento?

A epidemia dos Condomínio-Clube