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Em Empreendimentos Imobiliários (veja mais 122 artigos nesta área)

por Engº Francisco Maia Neto

Casa em Resort



As pessoas que investem em imóveis no segmento de alta renda passaram a ter oportunidade de diversificação de suas aplicações, com o surgimento dos condomínios resort, empreendimentos imobiliários constituídos de residências e hotel resort, com elevado padrão de instalações e serviços, localizados nas praias mais destacadas do litoral brasileiro.

Esta opção encontra maior disponibilidade nos estados da região Nordeste, com destaque para Bahia, Pernambuco e Ceará, sendo uma alternativa para os investidores que escolhem a segurança da aplicação em imóveis residenciais, conjugado à possibilidade de utilização para temporadas de férias.

Trata-se de um formato largamente difundido nos Estados Unidos, que só recentemente começou a ganhar espaço no Brasil, sendo que está sendo oferecida uma ampla gama de opções, com preços dos mais variados, enquanto a rentabilidade é similar ao aluguel comercial de grandes centros urbanos, variando em função de uma conjugação de fatores, mas fica entre 0,6% e 1,5% ao mês, além da possibilidade de valorização, especialmente pelo ineditismo do investimento e por ser opção de investimento para estrangeiros no Brasil.

Nesse sentido é importante destacar que o setor de hotéis resorts tem apresentado resultados importantes com crescimento projetado da ordem de 10,0% ao ano e taxa de ocupação devendo atingir a marca de 70,0%.

O diferencial apresentado por este tipo de empreendimento está na infra-estrutura, com serviços e equipamentos de última geração, que traz segurança e conforto aos usuários, com a exclusividade que este tipo de público exige, e na flexibilidade, pois, o investidor tanto pode auferir renda do investimento como usufruir do resort.

Os adquirentes de unidades na fase de lançamento usualmente são pessoas residentes na própria região, que utilizam o imóvel em finais de semana e feriados, entretanto, cresce o interesse de pessoas residentes em outras regiões e até no exterior, por tratar-se de aplicação cuja rentabilidade é bem superior aos ativos localizados, por exemplo, em países do Leste Europeu e Caribe.

O sucesso de um empreendimento dessa natureza segue algumas regras indispensáveis, que começa com um projeto adequado às necessidades do usuário, conjugado a uma rede hoteleira com tradição, que será responsável pela administração, além de estar localizado em um local privilegiado, no que se refere ao acesso, paisagem local, atrativos e entretenimento.

Também devem ser observados elementos que agregam valor ao empreendimento, como marina com pier e garagem para guarda de barcos, reservas naturais, proteção ambiental, dentre outros, que irão garantir ao investidor, especialmente aquele que adquire sua unidade no lançamento, não só uma futura rentabilidade, mas também valorização após a conclusão.




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