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por Eng. Marco Antonio T. Lomba

Serviços de engenharia e as dúvidas dos síndicos



- “Seu” Paulo, tem um vazamento do terraço do condomínio, ”pro” apartamento do Dr. Machado!
- Mas seu Zé, vazamento de novo!
- Pois é, “seu” Paulo, e ele pediu que eu falasse com o Sr. urgente, por causa das obras de arte que ele trouxe da Índia..
- “Hare Baba”, seu Zé...! Preciso chamar uma empresa, para dar uma solução.

Pronto, senhores, é neste momento que começa o problema dos síndicos.

Cada uma das propostas das empresas vem com uma solução diferente e com um preço diferente, para resolver o mesmo problema.

Aparece então a dúvida: qual empresa contratar? Qual dessas propostas traz a melhor solução técnica? Vou pela técnica ou pelo preço mais baixo?

Esse tipo de situação faz o síndico se ver às voltas de contratar o mesmo serviço 1, 2 ou várias vezes, onerando em muito o condomínio.

Mas qual a solução? A solução está na contratação de um projeto.

Um projeto é composto por uma parte gráfica (Detalhes) e uma parte descritiva (Memorial Descritivo). Um profissional de Engenharia ou Arquitetura comparece ao condomínio, estuda a melhor solução, e elabora um projeto.

O projeto é o documento que vai explicar para quem vai dar os orçamentos para fazer o serviço, o que é para ser orçado, o que é para ser feito e qual a solução que o condomínio pretende contratar.

Assim, todas as empresas que apresentarem orçamentos, o farão a respeito do mesmo serviço, ficando fácil para o síndico escolher a empresa com menor preço ou negociar condições de prazo e pagamento.

Além de facilitar em muito a decisão do síndico, a contratação prévia de um projeto tira do síndico a responsabilidade de ter optado por uma solução técnica que não resolve o problema ou que não é a melhor para aquele caso.

O projeto deve vir acompanhado pela ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), que o profissional deve recolher junto ao CREA/SC. Esse documento vincula a responsabilidade do profissional à solução adotada.

O atendimento ao síndico pode ser complementado pelo profissional, auxiliando-o a decidir qual é a melhor proposta a contratar, analisando desde a capacidade técnica das empresas proponentes, até sua solidez e confiabilidade.

Os custos dessa contratação são infinitamente menores do que os prejuízos com refazimentos de serviços que não solucionam os problemas dos condomínios.

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