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por Alexandre Fracchetta

Na compra de um imóvel usado, saiba avaliar as condições



Com o mercado imobiliário bastante aquecido, várias pessoas estão buscando opções de compra para moradia ou mesmo para investimento. Porém alguns pontos importantes devem ser observados na aquisição de um imóvel, principalmente nos mais antigos com construção acima de 10 anos onde começam a apresentar alguns problemas que se não houverem às devidas manutenções em muito pode prejudicar o bolso do comprador.

Principalmente nos prédios, que envolvem custos de condomínio este pode se tornar muito elevado em função de obras para corrigir problemas que foram abandonados com o decorrer do tempo. Como os apartamentos estão sendo os mais procurados, darei um enfoque maior a este tipo de imóvel.

Para facilitar a avaliação do imóvel observe os itens conforme seguem:

1. Elétrica  
1.1 fiações elétricas expostas
1.2 Instalações de tomadas sem proteções ou ao tempo.
1.3 luminárias
1.4 quadros de distribuição para telefonia
1.5 quadros de distribuição elétrica
1.6 caixas de passagem / emendas de cabos
1.7 salas de painéis elétricos
1.8 entradas de energia
1.9 disponibilidades de piso elevado (mais aplicado em escritórios)
1.10 sistemas de geração de energia emergencial (gerador)
1.11 sistemas de aquecimento elétrico ou gás.

2. Hidráulica
2.1 vasos sanitários,
2.2 sifões nas pias (copa)
2.3 sifões nas pias (banheiro)
2.4 torneiras das pias copas
2.5 torneiras das pias (banheiros)

3. Alvenaria
3.1 Pinturas das paredes e colunas
3.2 Pinturas das esquadrias das janelas
3.3 trilhos das janelas
3.4 trilhos das portas dos armários existentes
3.5 estados de conservação de armários
3.7 insulfilme nos vidros das janelas
3.8 trincas e rachaduras em paredes, pisos e colunas
3.9 infiltrações de água e umidades em grandes proporções

4 – Pisos
4.1 – Paviflex
4.2 – Carpete
4.3 – Taco
4.4 – Cerâmica (WC e Copa)
4.5 – Granito

5 – Paredes
5.1 – Paredes em Alvenaria
5.2 – Divisórias
5.3 – Divisórias/com massa e pintadas
5.4 – Divisoras/Papel de parede
5.5 – Azulejos
5.6 – Fórmica

6 – Tetos
6.1 – Forro
6.2 – Laje
6.3 – Acrílico (WC)
6.4 – Gesso

7 – Limpeza
7.1 – Aspectos de conservação

8 – Esquadrias
8.1 – Alumínio e Vidro
8.2 – Persianas
8.3 – Cortinas
8.4 – Madeira e Vidro

9 – Portas
9.1 – Madeira
9.2 – Portas Corta Fogo
9.3 – Portas principais dupla em vidro
9.4 – Tipos de Batentes (madeira ou metálicos)

10 – Extintores de Incêndio

11 – TELEFONIA / painel de distribuição Geral

12 – SISTEMAS DE TV A CABO E INTERNET

13 – AR CONDICIONADO

14 – CAIXAS D’ÁGUA

15 – CÂMERAS DE TV (sistemas de Segurança)

16 – ELEVADORES (contratos de manutenção e conservação)

Importante também verificar a infraestrutura e conservação das áreas de lazer e suas condições de utilização.

Quanto ás garagens, normalmente localizadas nos subsolos atentar para as condições de acesso e também áreas com infiltração de água e umidade                                                          


Avalie se existe algum tipo de patologia nas estruturas, como mostrado na foto anterior, onde já ocorre a degradação da ferragem da viga e também infiltração. Na dúvida sempre consulte alguém da área que possa avaliar e identificar a gravidade.

Sobre as instalações elétricas, estas também devem estar em boas condições, pois além de não causar gastos excessivos não colocam em risco as instalações.

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